2020-08-04


  • 개인적으로 집을 구해야하는 경우에는 일반적으로 부동산 중개소를 통하게 되며 주택 임차 시 일본 고유의 제도가 있으므로 주의하여야 한다. 
  • 일본의 경우 거의 모든 임차 형태가 월세로 이루어지며, 대부분 2년 정도의 장기 계약을 하게 된다. 
  • 부동산 계약 시에는 재류카드 및 여권과 보증인이 필요한데 보증인이 없다면 수수료를 지불하고 보증회사를 이용할 수 있다. 
  • 입주 전 집안의 손상 및 상태 등을 집주인과 중개업자와 함께 확인해 주는 것이 바람직하고, 임차계약서에 여러 조건이 상세하게 명시되므로 계약서의 내용을 꼼꼼히 숙지하여야 나중에 손해를 줄일 수 있다. 
  • 퇴실 시에는 통보기간을 확인하여 미리 알려야 한다.



▣ 임차시 비용

항목

내용

집세(야친)

월세의 일본 명칭이다.

보증금(시키킨)

입주자가 집을 파손했을 경우 등에 대비한 보증금으로 집세의 1~2개월분을 지불한다. 

퇴실 시 청소비와 수리비를 차감한 급액을 환불받게 된다.

사례금(레이킨)

집주인에게 주는 사례금이다. 보통 1~2개월의 집세를 지불하며 돌려받지 못한다. 

최근에는 레이킨이 없는 경우도 많아지고 있다.

중개수수료

부동산에 지불하는 복비에 해당하며 1개월 월세+소비세5%정도가 부과된다.

보증회사 수수료

보증인이 없는 경우 보증회사를 이용하게 되는데 보증비는 통상 월세의 50% 정도이고, 

연간 회비 1만엔 정도가 부과된다.

갱신료

입주로부터 2년마다 임대 계약을 갱신할 필요가 있으며, 갱신 시 집세의 1~2개월분을 지불한다.

기타

화재보험비와 열쇠 교환비를 입주자가 부담한다.

임차 시 초기비용은 4~5개월분의 월세가 필요하다.



▣ 주거 형태

주거형태

특징

아파트

목조 또는 철골 구조로 만들어진 2~3층의 저층 건물을 말하며, 주로 욕실 및 화장실이 실내에 있는 원룸 정도에 해당한다. 

준공된 지 오래된 경우가 많으며 내진이나 방범, 설비면에서 다소 열악하다.

맨션

철근 콘크리트 또는 철골구조로 지어진 중고층 건물로서 우리나라의 아파트와 유사하다. 

임대료가 상대적으로 비싸지만 방법이나 설비면에서 우수하다.

게스트 하우스

방은 독실이지만 주방이나 화장실, 거실 등은 공동으로 사용하는 형태이다. 

저렴한 것이 장점이다



▣ 관련 용어

용어

내용

L(Living room)

입주자가 생활하는 방에 해당한다.

D(Dining room)

식사를 할 수 있는 공간으로 거실을 의미한다.

K(Kitchen)

요리를 할 수 있는 주방을 의미한다.

WC(Water closet)

화장실을 뜻한다.

UB(Unit bath)

욕실을 뜻한다.

CL(Closet)

옷장으로 쓰거나 잡동사니를 보관하는 장소를 의미한다.

J(Jou)

방 크기의 단위로서 다다미를 의미한다. 1초(jou)는 1.6562에 해당하며, 우리나라의 1평은 약 2조 정도로 보면 된다. 일반적으로 싱글침대의 크기가 1.5조 정도이다

예를 들어 ‘2LDK’는 거실과 주방이 있고 방이 2개인 집을 의미한다.